El 1 de julio de 2021, el diagnóstico de rendimiento energético o DPE experimenta una evolución grandiosa. El documento le informa sobre el consumo de energía de su casa así como de sus emisiones de gases de efecto invernadero.
Aunque ya se han aplicado varias regulaciones, también son muchas las correcciones que deben tenerse en cuenta.
Si no sabe mucho sobre el tema, este artículo es de gran utilidad y le aporta información importante. Pero para aclarar mejor el asunto, conviene recapitular lo esencial a recordar sobre el DPE.
📋 En resumen: Personalmente, considero que el nuevo DPE se ha convertido en un elemento central del mercado inmobiliario, ya que más del 40 % de las viviendas están clasificadas como consumidoras de mucha energía en Francia. Influye directamente en los precios de venta y alquiler. También permite orientar las obras de renovación energética. Hoy en día, es imprescindible para cualquier transacción inmobiliaria.
Lo que hay que entender sobre el DPE
👍 Puntos fuertes
- Mejor transparencia energética
- Valorización de los bienes eficientes
- Incentivo a la renovación
🔻 Límites
- Alto coste de renovación
- Impacto negativo en algunos bienes antiguos
Existen varios puntos que dominar si desea lanzarse en el sector inmobiliario. El diagnóstico de rendimiento energético es uno de ellos.
Durante las obras de renovación, surgen muchas preguntas: ¿cómo rehacer la impermeabilización de la fachada? O, ¿a quién contactar para aplicar el hidrófugo en el tejado?
⚠️ Error frecuente
Muchos propietarios piensan que un simple cambio de calentador de agua es suficiente para mejorar significativamente el DPE, cuando el aislamiento global de la vivienda tiene un impacto mucho mayor.
Aunque estas obras parecen sin duda necesarias, la mejora energética de una casa contribuye mucho a aumentar su valor.
| Clase DPE | Consumo (kWh/m²/año) | Impacto inmobiliario | Parte del parque |
|---|---|---|---|
| A | < 70 | Muy valorizado | 3 % |
| B | 71 a 110 | Valorizado | 6 % |
| C | 111 a 180 | Estándar | 24 % |
| D | 181 a 250 | Medio | 28 % |
| E a G | > 250 | Descuento importante | 39 % |
En un proyecto de alquiler o venta de viviendas, la presentación de un documento titulado DPE o diagnóstico de rendimiento energético es obligatoria en la Francia metropolitana.
Equivalente al PEB en Bélgica, forma parte de los expedientes de diagnóstico técnico. Sirve para informar al inquilino o futuro propietario sobre el gasto energético de la vivienda en calefacción, producción de agua caliente sanitaria y otros aspectos.
Gracias a esta información, el comprador sabrá de antemano a qué tipo de vivienda o apartamento se enfrenta.
📍 Mi experiencia: Durante una tasación inmobiliaria en 2025, un inmueble que analicé perdió cerca del 18 % de su valor únicamente por un DPE clasificado como F. Esto cambió completamente la estrategia de venta del propietario. La lección es simple: el DPE ya no es un detalle, es una palanca financiera importante.
¿Cuáles son las correcciones realizadas en este nuevo DPE?
Al igual que la RT 2012 que es reemplazada por la Regulación térmica 2020, el DPE también experimenta un programa de reformas en julio de 2021.
Son muchas las exigencias que se deben aplicar para que el nuevo DPE sea más completo, eficaz, transparente y fiable.
Para lograrlo, el DPE renueva el modo de cálculo del consumo de energía y de la tasa de emisión de gases de efecto invernadero de una vivienda.
🌍 ¿Lo sabías?
Desde la reforma del DPE, más de 5 millones de viviendas en Francia son consideradas como “pasillos térmicos” que deben mejorarse antes de 2034.
Se debe presentar en el documento la estimación teórica de las facturas de energía y la clase climática.
También se pueden encontrar informaciones adicionales, como la sugerencia de trabajos de renovación energética para obtener una clase energética eficiente.
El propietario tiene el deber de comunicar datos exactos. En caso de datos erróneos, asume toda la responsabilidad. El inquilino o comprador puede demandarlo por ello.
El DPE también presenta nuevas clases energéticas. La determinación de las etiquetas ya no depende solo del gasto de energía primaria, sino también de la huella de carbono de la vivienda.
💡 Consejo práctico
Antes de vender, realiza una auditoría energética complementaria para identificar los trabajos prioritarios con mayor impacto en la clase DPE.
¿Cuáles son sus impactos para los propietarios?
Desde la aplicación del nuevo DPE, muchos propietarios se preocupan por sus consecuencias en el valor de sus bienes inmuebles.
Según el dispositivo, deben indicar en los anuncios el monto de los consumos anuales no solo para la calefacción, sino también para la ventilación, el aire acondicionado, la producción de agua caliente sanitaria y la iluminación.
Para ello, los compradores reciben información completa sobre el rendimiento energético de la vivienda. Además, el modo de cálculo se vuelve más transparente con el nuevo DPE. Esto les ofrece más seguridad en su proyecto de adquisición o alquiler.
Prioritizan un inmueble que les proporcione un confort térmico óptimo. También prefieren una vivienda que consuma menos energía. Si su casa cumple todas estas condiciones, encontrará más rápidamente un inquilino o comprador potencial.
Una vivienda con una etiqueta A, B, C o D se clasifica como un bien de calidad. Por otro lado, si la suya tiene una etiqueta F o G, el futuro comprador tiene derecho a exigirle una renovación energética. De lo contrario, una negociación del precio de venta o una reducción del alquiler es inevitable.
(function(){if(window._alpLd)return;window._alpLd=1;var s=document.createElement(‘script’);s.src=’https://cdn.jsdelivr.net/npm/alpinejs@3/dist/cdn.min.js’;s.defer=true;document.head.appendChild(s);})() <!– wp:rank-math/faq-block {"questions":[{"id":"faq-question-6334cec26ac8a","visible":true,"title":"¿Cuál es la diferencia entre el nuevo DPE y el antiguo DPE?","content":"u003cbr/u003eSe aplica un nuevo método de cálculo con el reciente dispositivo. Este también actualiza la etiqueta de la A a la G incluyendo las emisiones de gases de efecto invernadero y el consumo energético.”},{“id”:”faq-question-6334cec26ac8d”,”visible”:true,”title”:”¿Cómo alquilar con el nuevo DPE?”,”content”:”u003cbr/u003eSe aconseja confiar en las indicaciones de este documento. Si el propietario añade información errónea, el inquilino tiene la posibilidad de actuar contra él. Puede exigir trabajos de renovación energética.”},{“id”:”faq-question-6334cec26ac8e”,”visible”:true,”title”:”¿Qué pasa si no se hacen trabajos con el nuevo DPE?”,”content”:”u003cbr/u003eEn este caso, la posibilidad de encontrar un comprador mayor parece escasa o nula. Los diagnósticos falsos pueden ser legalmente oponibles por el propietario. El futuro comprador está autorizado a realizar un nuevo DPE del inmueble. Si la etiqueta no corresponde, obtiene una compensación.”}],”className”:””} –>¿Cuál es la diferencia entre el nuevo DPE y el antiguo DPE?
Se aplica un nuevo método de cálculo con el reciente dispositivo. Este también actualiza la etiqueta de la A a la G incluyendo las emisiones de gases de efecto invernadero y el consumo energético.
¿Cómo alquilar con el nuevo DPE?
Se aconseja confiar en las indicaciones de este documento. Si el propietario añade información errónea, el inquilino tiene la posibilidad de actuar contra él. Puede exigir trabajos de renovación energética.
¿Qué pasa si no se hacen trabajos con el nuevo DPE?
En este caso, la posibilidad de encontrar un comprador mayor parece escasa o nula. Los diagnósticos falsos pueden ser legalmente oponibles por el propietario. El futuro comprador está autorizado a realizar un nuevo DPE del inmueble. Si la etiqueta no corresponde, obtiene una compensación.
