Precio terreno no urbanizable

Algunas personas se lanzan a la venta de un bien inmueble para ganar dinero. Otros, en cambio, prefieren la compra de terreno edificable. Últimamente, cada vez más inversores deciden usar sus fondos en terrenos no edificables. Afirman que esta inversión ofrece un mejor rendimiento.

Tal como su nombre lo indica, se trata de un terreno sobre el cual no se puede construir nada. En la mayoría de los casos, la gente se interesa en la venta de terreno edificable o en el precio del terreno edificable.

Pero esta vez, nos vamos a centrar más particularmente en el terreno no edificable. En caso de que este tema le interese, le sugerimos que se tome su tiempo y consulte nuestro artículo. Antes de detallar su precio, conviene darle su definición.

¿Qué es un terreno no edificable?

Se puede llamar así a una parcela de tierra no edificable por defecto. A diferencia del terreno edificable y su entorno, no se puede construir un edificio, una casa Phénix o una vivienda clásica, una caseta o una casa móvil.

En un terreno no edificable, no se supone que reciba una vivienda digna, porque no existe conexión a la electricidad, al agua potable ni al saneamiento. Asimismo, no ofrece acceso por vía, a diferencia del terreno edificable criterios.

Un terreno se dice no edificable cuando el Plan local de urbanismo como el Plan de ocupación del suelo o el mapa municipal le prohíben cualquier forma de construcción. Las causas pueden ser múltiples, por ejemplo la insalubridad del terreno, los riesgos naturales en la zona no explotable como avalanchas o deslizamientos de tierra, la preservación de un espacio natural y muchos otros más.

Para conocer los criterios del terreno edificable, por favor téngalos en cuenta. Lo mismo aplica para un terreno no edificable. Si tiene dudas, puede perfectamente acudir al ayuntamiento y consultar el Plan de ocupación del suelo o el Plan local de urbanismo.

Al realizar una solicitud, se le proporciona ese famoso expediente que está disponible en versión digital o en papel. El certificado de urbanismo, también, constituye otra garantía que le ayuda a identificar una zona no urbanizable.

Aunque la venta de terreno urbanizable y la compra de terreno urbanizable garantizan el éxito del proyecto inmobiliario, la inversión en un terreno no urbanizable es igualmente rentable económicamente.

¿Cuáles son los criterios que determinan que un terreno es no urbanizable?

Al igual que las razones para terreno urbanizable, se pueden distinguir algunos parámetros que definen un terreno no urbanizable. Cuando este último no cumple con los criterios jurídicos y técnicos para obtener la calificación de parcela de tierra edificable, se clasifica entre los terrenos no urbanizables.

Entre estos elementos, el terreno debe encontrarse en un sector calificado como urbanizable por el Plan local de urbanismo. Este último tiene la capacidad de limitar las construcciones en una región por innumerables motivos, por ejemplo, la salubridad, la seguridad, la conservación de una zona natural, la protección de un sitio y más. Si su terreno no puede cumplir esta condición, se considera no urbanizable.

Otro criterio determinante de un terreno no urbanizable está relacionado con la ausencia de vías de acceso. La ley de terreno urbanizable estipula que la región debe presentar un camino o una carretera que conecte con otras vías. En caso de no disponer de ello, se considera un terreno no urbanizable.

Este último también se refiere a una parcela de tierra que es incapaz de albergar una construcción. Cuando el suelo es de mala calidad, no puede garantizar la solidez de los cimientos. Por ello, se habla de una zona no urbanizable.

Por el contrario, si el terreno ofrece un suelo plano, regular y de alta calidad, es capaz de asegurar la robustez de la construcción. Para quienes tengan dudas, siempre pueden pedir consejo a un profesional.

Gracias a su experiencia comprobada, aseguramos el éxito del proyecto inmobiliario. La calidad del suelo es un indicio que le ayuda a reconocer y saber si un terreno es urbanizable así como no urbanizable.

Último criterio y no menos importante, este también se caracteriza por la inexistencia del conexión a las redes urbanas de gas, electricidad y sobre todo agua. Por lo tanto, es imposible construir una casa en esta condición. Se dice en esta circunstancia que un terreno es no urbanizable o no explotable.

¿Cuánto cuesta en promedio un terreno no urbanizable?

Se dice que un terreno es no urbanizable cuando no se puede construir un edificio en él. Por lo tanto, su uso es limitado. Esto depende especialmente del Plan local de urbanismo, su accesibilidad y también del Plan de ocupación del suelo.

En comparación con el precio del terreno urbanizable, su costo es 20 veces menor, lo que es principalmente su atractivo. Si planea invertir en su adquisición, sepa que su precio varía especialmente según el tipo y la naturaleza del terreno. Para tener una idea aproximada de la suma a prever, un terreno no urbanizable cuesta entre 0,50 hasta 10 euros por metro cuadrado.

Antes de invertir su dinero en esta parcela de tierra, es importante informarse sobre la fiscalidad que se aplica al terreno. Al igual que en la venta o compra de terrenos urbanizables, existen obligaciones fiscales relacionadas con la venta de terrenos no urbanizables.

Se trata de la tributación de la plusvalía vinculada a la reventa. Esto se relaciona con el impuesto sobre la renta y las contribuciones sociales. En caso de que planee alquilar el terreno, sepa que los ingresos son obligatoriamente gravables.

Si su terreno no urbanizable es una vía pública, un río, una propiedad, un arroyo o un terreno agrícola, es posible que esté exento del impuesto sobre bienes inmuebles. Este último varía a menudo según los municipios.

¿Qué factores influyen en el precio de un terreno no urbanizable?

En comparación con la compra de terreno urbanizable, la adquisición de una zona no urbanizable comienza a atraer a muchos inversores. La prefieren debido a su costo muy asequible. Podemos descubrir algunos criterios que determinan su precio.

Su superficie es uno de ellos. Al igual que con el precio del terreno urbanizable, el precio del no urbanizable se calcula según su superficie. Cuanto más grande sea el terreno, mayor será la inversión requerida para su adquisición.

La ubicación geográfica también es uno de los elementos que definen el precio de un terreno no urbanizable. Este varía de una ciudad a otra e incluso de un sector a otro. Si la zona está cerca de una ciudad, suele valer más.

Y aún dentro de un mismo municipio, el costo de compra de un terreno no urbanizable varía según su ubicación. Si está cerca de una carretera o infraestructuras, esto puede aumentar su precio.

Además, es necesario considerar el atractivo de la región en la estimación del costo de un terreno no urbanizable, al igual que en la evaluación del valor del terreno urbanizable.

Además, el precio del terreno no urbanizable cambia según su estado. Si presenta un elemento natural, por ejemplo un árbol, un arroyo o una extensión de agua, sin duda esto aumenta su valor.

Es similar cuando desea hacer la compra de terreno construible, el costo del terreno no construible depende de su uso. En la mayoría de los casos, se utiliza para actividades de ocio o para la agricultura. Generalmente, un terreno agrícola está disponible a un precio más alto en comparación con un terreno de ocio.

¿Es posible cambiar el estatus de un terreno no construible a construible?

Por supuesto, es totalmente posible convertir un terreno no construible en un terreno construible por completo. A veces, los propietarios toman esta decisión para emprender, por ejemplo, un proyecto de construcción.

Cabe recordar que el precio del terreno construible puede resultar interesante. Para poner el bien inmueble en el mercado, es necesario transformarlo en terreno edificable para aumentar su valor. Su precio puede multiplicarse por 20 cuando se vuelve construible. Además, la venta de terreno construible es más rápida que la de un terreno no construible.

Así, para modificar el estatus del terreno, debe ser urbanizado. En caso de que esté aislado, es imprescindible conectarlo a las redes públicas. Según la ley de terreno construible, también es fundamental facilitar el acceso. Hecho esto, aseguramos el éxito del proyecto inmobiliario.

Cuando su parcela era anteriormente construible, hay muchas probabilidades de que vuelva a estar lista para construir. Solo debe realizar algunos trabajos de rehabilitación y listo.

Es posible que su terreno se encuentre en una zona no construible. En esta circunstancia, se requiere hacer una solicitud de modificación del Plan local de urbanismo. Hay muchos modelos de cartas disponibles en línea.

Para obtener una mejor respuesta, por favor justifique bien su solicitud. Debe presentar a los responarenas argumentos sólidos, por ejemplo, el respeto al medio ambiente en su proyecto de construcción, la ausencia de molestias sonoras o químicas, así como el seguimiento del plan de desarrollo comunal. El objetivo es persuadir al ayuntamiento del valor añadido de su proyecto para la comuna.

¿Cuáles son los usos posibles para un terreno no construible?

Tipo de terreno	Precio medio por m²	Uso posible	Potencial plusvalía
Terreno agrícola	0,40 € a 1 €	Cultivo / Ganadería	Bajo
Terreno de ocio	1,50 € a 6 €	Huerto / Relax	Medio
Bosques y montes	0,20 € a 0,80 €	Explotación forestal	Bajo
Terreno para construir (comparativo)	50 € a 500 €	Construcción	Alto

Como su nombre indica, un terreno no construible es un terreno que no está adaptado para construcciones. Las causas pueden ser los posibles peligros naturales que representa, las regulaciones vigentes, la ausencia de acceso a electricidad o agua y más. A pesar de ello, permite el desarrollo de innumerables actividades de ocio.

Muchos lo rehabilitan para que pueda ser alquilado para eventos como bodas, ferias, mercadillos o bien otras animaciones al aire libre.

De lo contrario, el terreno no construible puede convertirse en un lugar de descanso o incluso en un bonito espacio verde. Para que sea más rentable, el propietario lo modifica para actividades deportivas de ocio de pago. Así, muchas personas acuden para practicar equitación o golf, por ejemplo.

Durante el período estival, es posible construir un área para autocaravanas. Cada vez más campistas buscan amplios espacios verdes. Un terreno no construible puede servir. Solo debe añadir un sistema de suministro de electricidad y agua. También piense en prever sanitarios provisionales y contenedores de basura.

Aparte del ocio, este terreno puede transformarse en un estacionamiento temporal. Basta con delimitar los espacios mediante una señalización en el suelo.

En la mayoría de los casos, los agricultores proceden a su alquiler para hacer una cría de gallinas, bueyes, cabras o conejos. A diferencia del terreno urbanizable criterios, la parcela no urbanizable también es perfecta para cultivos de maíz, girasol, soja y más.

¿Cuáles son las ventajas de comprar un terreno no urbanizable?

Aunque este terreno no te da acceso a la construcción, debes saber que puede servir para muchas actividades. Aunque el terreno urbanizable te garantiza el éxito del proyecto inmobiliario, su uso está limitado a la construcción. Puedes identificar y saber terreno urbanizable cuando solo está destinado a albergar una casa.

Por otro lado, una región no urbanizable puede usarse de muchas maneras. Polivalente, es la alegría de los agricultores y granjeros para hacer el cultivo de trigo o la cría al aire libre. Asimismo, muchos lo usan para plantar setos o árboles frutales. De lo contrario, tienes la posibilidad de arreglar un jardín o un huerto florido.

Pero eso no es todo, un terreno no urbanizable puede rehabilitarse para convertirse en un sitio de ocio natural o deportivo. A los niños les encanta visitarlo para hacer equitación o tirolina.

Además, otras opciones siguen siendo posibles para el acondicionamiento del terreno no urbanizable. Por ejemplo, puedes instalar una pista de MTB, una granja pedagógica, un sitio de paintball o petanca, tiro con arco, una cancha de vóley playa y más.

Los propietarios también pueden hacer algunas transformaciones para que la parcela se convierta en un estacionamiento o un área para autocaravanas.

Durante las vacaciones, cada vez más viajeros invierten en este tipo de terreno para instalar una caravana o una roulotte. Según las zonas señaladas del Plan local de urbanismo, puedes montar Tiny houses o casas móviles. Cabe precisar que esta vivienda temporal debe ser desmontable.

¿Cuáles son los inconvenientes de comprar un terreno no urbanizable?

Nadie puede negar que el terreno no urbanizable presenta muchas ventajas. Sin embargo, se pueden citar algunos inconvenientes.

A diferencia del terreno urbanizable completo, un terreno no urbanizable no te permite construir nada. Aunque tengas un presupuesto suficiente para construir tu propia casa, te impide realizar tus sueños. O bien es de difícil acceso o carece de toda conexión a las redes públicas.

A pesar de tus numerosas solicitudes al ayuntamiento para transformarlo en terreno urbanizable valor, no obtienes ninguna respuesta satisfactoria porque está situado en una zona de riesgo. Un terremoto, un deslizamiento de tierra o una avalancha puede ocurrir en cualquier momento. Lo mismo ocurre con los terrenos inundables.

La solución es usarlo para ocio o agricultura. De lo contrario, puedes hacer que el terreno sea productivo y rentable alquilándolo para diversos eventos. Pero para un proyecto de construcción, se aconseja pensar en la compra de terreno urbanizable.

Otro defecto mayor de una región no urbanizable reside en su costo de adquisición. Haciendo algunas comparaciones con el precio del terreno urbanizable, se ofrece a un precio asequible. En este sentido, una venta de terreno urbanizable produce beneficios satisfactorios.

En cambio, la venta de un terreno no urbanizable puede no ser rentable. Es mejor acondicionarlo para alquilarlo en lugar de ponerlo a la venta. Además, tiene la posibilidad de transformarlo en terreno urbanizable.

¿Cómo evaluar el valor de un terreno no urbanizable?

Antes de comprar un bien inmueble, es común hacer la tasación de una casa. Lo mismo ocurre cuando planea adquirir un terreno no urbanizable. Es necesario conocer su valor.

Para llevarlo a cabo, puede confiar esta tarea a un profesional como un experto inmobiliario, un topógrafo o incluso un notario. La reclasificación de la zona no urbanizable le otorga un valor importante.

Para estimar un terreno no urbanizable, hay que tener en cuenta tres criterios: su estado, su superficie y su ubicación. Si el terreno está cerca del centro de la ciudad, es posible que su valor se vea reforzado. También es válido cuando es de fácil acceso.

Asimismo, un terreno no urbanizable es costoso cuando lo atraviesa un curso de agua. También tiene un mejor precio cuando hay oportunidades seleccionadas con experiencia en presencia de vegetación. Por ejemplo, las zonas boscosas no urbanizables atraen a la mayoría debido a su valor ecológico.

Por el contrario, la existencia de un relieve importante de tierra provoca una disminución del precio. Para aumentar el valor del bien inmueble, es recomendable cultivar plantas. A pesar de las ideas preconcebidas, un terreno no urbanizable ofrece una inversión interesante en la medida en que puede ser acondicionado para la agricultura o para actividades de ocio.

¿Qué documentos son necesarios para la compra de un terreno no urbanizable?

Compra de terreno urbanizable o no urbanizable, venta de terreno urbanizable o no urbanizable, toda acción inmobiliaria exige proporcionar ciertos documentos importantes.

Entre los más esenciales, el Plan local de urbanismo debe ser consultado antes de la compra. También llamado PLU, recoge todas las normas que se aplican en el marco de la construcción en un municipio. Este documento reemplazó desde 2000 al Plan de ocupación de suelos. Es de gran utilidad ya que le permite saber si el terreno es urbanizable o no. También le ayuda a controlar la superficie de la parcela. 

Además de esto, está el certificado de urbanismo operativo que le proporciona información adicional sobre la posibilidad de construcción del terreno. En cuanto al certificado de urbanismo informativo, este incluye los impuestos relacionados con el uso del terreno.

Si se dirige a un notario, puede pedirle varios documentos sobre la identidad del vendedor como su documento de identidad, su libro de familia, su contrato matrimonial y más.

Para terminar, prepare para la compra de terreno urbanizable o no urbanizable los papeles relacionados con la parcela, como el plano de deslinde, los documentos del topógrafo y el expediente de medición. Se pueden distinguir varios documentos más, pero estos son solo mejores ejemplos entre muchos otros.